Naujas butas – sprendimas ir įsipareigojimas dešimtmečiams, o kartais ir visam gyvenimui. Būtent todėl savo naujus namus daugelis nori pasirinkti labai atsakingai. Ieškant geriausio varianto, kyla daugybė klausimų – nuo tinkamiausio mikrorajono iki būsto energinės klasės. Ką naujakuriams pataria nekilnojamojo turto (NT) ekspertai?
Lokaciją rinkitės atidžiai
Domina naujos statybos butai Vilniuje? Tokiu atveju svarbu apsispręsti dėl jo vietos. Idealiu atveju ji bus Jums strategiškai patogi: turėsite patogų susisiekimą su darboviete ir kitais rajonais. Jeigu auginate vaikus, labai svarbi mikrorajono infrastruktūra: kaip toli nuo Jūsų buto mokyklos bei darželiai. Taip pat būtina pasidomėti, ar būstą supanti miesto aplinka saugi (ar nėra daug nusikaltimų, kaip užpuolimai, vagystės ir t.t.).
Žinoma, galiausiai renkantis rajoną pasveriamas turimas biudžetas. Jeigu nebijote paišlaidauti, puikiai tiks Senamiestis ar Paupys, tačiau tokie mikrorajonai, kaip Naujamiestis, Šiaurės miestelis, Antakalnis, Žvėrynas ar Šnipiškės taip pat yra verti dėmesio.
Naujas butas ekonomiškiau už seną
Viena aktualiausių dilemų renkantis butą – pirkti senesnės statybos, bet pigesnį, ar daugiau investuoti į naują? Specialistai pastebi, kad naujos statybos butai Vilniuje atsiperka gana netolimoje perspektyvoje. Gerokai mažesnės išlaidos už šildymą dėl aukštos energinės klasės, patogus parkavimasis, kokybiškai ir estetiškai įrengta aplinka bei išpuoselėtos viešosios erdvės – tai, ko ieško daugelis naujakurių!
Svarbu atsižvelgti į tai, kad daugelis senos statybos būstų neturi tinkamos vėdinimo ir rekuperacijos sistemos, todėl tokiuose butuose neužtikrinama mikroventiliacija: patalpų oras reguliariai nevėdinant tampa suplėkęs, gali kauptis drėgmė, atsirasti pelėsis ir kitos problemos.
Renkantis plotą, atsižvelkite į ateities planus
Į būstą kelsitės dviese, todėl dviejų kambarių, 45-50 m2 butas dabar atrodo idealus? Pasitaiko, kad naujakuriai po kurio laiko supranta, kad butas ne toks jau didelis… jeigu Jus domina naujos statybos butai Vilniuje, patariama pasvarstyti, ar kelerių metų bėgyje neplanuojate šeimos pagausėjimo: kad atsiradus naujam šeimos nariui, netektų gyventi susispaudus arba dairytis naujo būsto.
Kita vertus, įsigyti gerokai per didelio būsto, kurio ploto neišnaudosite, taip pat nerekomenduojama: už būsto šildymą teks mokėti daugiau.